Een vakantiehuis in Spanje is voor veel mensen een droom die uitkomt. Of u nu al jaren eigenaar bent van een appartement aan de Costa Blanca of net een villa heeft gekocht aan de Costa Cálida: het bezitten van een tweede huis onder de Spaanse zon brengt ook fiscale verplichtingen met zich mee.

Wat veel mensen niet weten, is dat u als niet-resident in Spanje belastingplichtig bent, ook als u uw woning niet verhuurt. En nee: de Spaanse belastingdienst stuurt u geen aangiftebrief of herinnering. De verantwoordelijkheid ligt volledig bij u. 

Geen paniek. De jaarlijkse belasting op een tweede huis in Spanje is goed te overzien, als u weet waar u op moet letten. In dit blog leggen we u alles uit over de niet-residenten belasting in Spanje, het Model 210, en hoe u aangifte doet als Nederlander of Belg met een tweede woning in Spanje.

Waarom betaalt u belasting in Spanje, ook al woont u er niet?

Spanje beschouwt iedereen die onroerend goed bezit als belastingplichtig. Of u dat huis nu verhuurt of niet, en ook al woont u er maar een paar weken per jaar. De Spaanse fiscus gaat ervan uit dat u fictief inkomen haalt uit uw woning, puur omdat u er gebruik van kunt maken.

Klinkt wat vreemd? Misschien. Maar het is de realiteit. En dus betaalt u jaarlijks een relatief kleine belasting: de zogeheten niet-residentenbelasting.

in Spanje geldt een brengplicht. Dat betekent dat ú verantwoordelijk bent om belastingaangifte te doen, ook als u geen uitnodiging ontvangt van de belastingdienst. U moet dus zelf actie ondernemen. Gebeurt dat niet, dan kunnen er boetes volgen. Dit wordt vaak vergeten door buitenlandse huiseigenaren.

Belastingaangifte doen als niet-resident: Model 210

De meeste Nederlanders en Belgen met een tweede huis doen aangifte via Model 210 (Modelo 210). Een Spaans belastingformulier dat u ieder jaar moet invullen. En ja, dat geldt ook als u uw woning uitsluitend zelf gebruikt.

De belangrijkste spelregels op een rij:

• U doet per woning aangifte. Een huis en aparte garage? Twee formulieren.
• U geeft aan of de woning wél of niet is verhuurd.
• U doet aangifte over het vorige belastingjaar.
• De deadline is meestal 31 december.

Tip: bent u van plan om te verhuren? Dan moet u elk kwartaal apart aangifte doen. Laat u hierover goed adviseren.

Hoeveel belasting betaalt u over een tweede huis in Spanje

De belasting tweede huis Spanje is gebaseerd op de zogeheten kadastrale waarde (valor catastral) van uw woning. Die waarde ligt meestal lager dan de marktwaarde en staat vermeld op de jaarlijkse IBI-aanslag (lokale onroerendezaakbelasting).

Een rekenvoorbeeld:

• Uw woning heeft een kadastrale waarde van €100.000.
• Daarvan wordt 1,1% als fictief inkomen gerekend = €1.100.
• U betaalt daar 19% belasting over (als EU-inwoner) = €209 per jaar.

Voor de meeste mensen komt het dus neer op een paar honderd euro per jaar. Mits u op tijd aangifte doet.

Wat als u het vergeet?

De Spaanse belastingdienst stuurt u geen herinnering. Er is geen blauwe envelop. Geen e-mail. En dus gebeurt het regelmatig dat mensen pas jaren later ontdekken dat ze nooit belasting hebben betaald over hun Spaanse woning.

Dat kan vervelende gevolgen hebben:

• Boetes tot 15% bij laattijdige aangifte.
• Rente bij navorderingen.
• Problemen bij verkoop of erfbelasting.

Kortom: voorkomen is echt beter dan genezen.

Wat kunt u doen om alles goed te regelen?

U hoeft het niet allemaal zelf uit te zoeken. In Spanje zijn er gespecialiseerde gestores die voor een klein bedrag uw aangifte verzorgen. Ook kunnen zij u wijzen op andere jaarlijkse verplichtingen, zoals:

• De IBI-belasting (gemeentelijke onroerendezaakbelasting).
• Eventuele belasting over huurinkomsten.
• Lokale kosten zoals afvalheffing of bijdrage aan de VvE.

Belastingtips voor uw 2e huis in Spanje

• Begin op tijd. Wacht niet tot december: Spaanse instanties zijn niet de snelste.
• Bewaar uw documenten. Denk aan eigendomsbewijs, nota simple, IBI-beschikking en aankoopakte.
• Schakel hulp in. Voor een klein bedrag per jaar regelt een lokale expert uw aangifte vlekkeloos.
• Dubbele belasting vermijden? Ja! Dankzij verdragen met Spanje voorkomt u belasting in zowel Nederland als Spanje – mits goed geregeld.
• Denk aan andere kosten. Zoals onderhoud, nutsvoorzieningen, verzekeringen en de VvE.

Woont u is Spanje en werkt u in Nederland of België? Lees dan ook: Wonen in Spanje, werken in Nederland of Belgie: een uitleg

Goed voorbereid genieten

Een huis in Spanje betekent genieten van zon, tapas en rust. Maar het betekent ook: uw administratie goed op orde houden. Gelukkig is die jaarlijkse belastingaangifte als niet-resident geen onoverkomelijk obstakel. 

Vergeet vooral de brengplicht niet. In Spanje geldt: geen bericht is geen vrijstelling. U moet zelf zorgen voor tijdige en correcte aangifte.

Wilt u weten wat u precies betaalt, of wat er voor uw woning geldt?

Bij Puurspanje helpen we u graag. Of u nu al eigenaar bent of nog op zoek bent: we zorgen ervoor dat u niet alleen het perfecte huis vindt, maar ook weet wat er fiscaal bij komt kijken.

Vul uw zoekprofiel in en ontvang binnen 24 uur uw persoonlijke woningaanbod.