De kosten van een tweede huis in Spanje zijn zeer uiteenlopend. Kiest u voor een kleine pied à terre of zoekt u een villa met zeezicht en privé zwembad?
 
Voor u beeldvorming: bestaande bouw is verkrijgbaar vanaf enkele tienduizenden euro’s. Daarvoor hebt u dan een ‘kluswoning’, wat vaak letterlijk betekent dat u niets meer koopt dan een stukje grond met wat brokkelige muren en eventueel een dak.
 
Bij Puurspanje zien we dat de woonwensen van Nederlanders en Belgen die een tweede huis kopen in Spanje, ervoor zorgen dat zij meestal uitkomen bij nieuwbouw. Bestaande bouw is in Spanje vaak duidelijk volgens minder hoge standaarden gebouwd dan Nederlanders en Belgen gewend zijn.
 
In ons woningaanbod in Spanje vindt u daarom veelal nieuwbouwwoningen in Spanje. Wat dat kost? U hebt al een appartement vanaf zo’n 225.000 euro, of een villa vanaf zo’n 320.000. Voor dat geld zit u in een van de fijnste gebieden in Spanje: de Costa Blanca of de Costa Cálida, waar het in de zomer en de winter heerlijk weer is en u geen massatoerisme tegenkomt.

Het antwoord op de vraag of u, als u een tweede huis in Spanje hebt, belasting betaalt in Nederland of in Spanje, behoeft wat uitleg.
 
Dat zit zo: als u in een jaar 183 dagen of meer in Spanje verblijft, wordt u gezien als inwoner van Spanje. Let op: het gaat om het totale aantal dagen in een jaar dat u in Spanje verblijft. Die dagen dat u in Spanje verblijft, tellen ook mee als ze niet aaneengesloten zijn. Officieel moet u dan ook uitschrijven in Nederland en inschrijven in Spanje zijn. U bent dan officieel inwoner van Spanje.
 
Bent u officieel inwoner van Spanje, dan ziet de Spaanse belastingdienst u ook zo. Dat betekent dat u in Spanje belasting moet betalen:

• U inkomstenbelasting werkt via net zo’n soort schijvensysteem als het Nederlandse systeem. De tarieven komen ook redelijk overeen, maar de drempels liggen wel anders.
• U betaalt ook vermogensbelasting. U betaalt een oplopend tarief (tussen de 0,2% en 2,5%) voor u totale (wereldwijde) vermogen groter dan 700.000 euro. Hierbij geldt een vrijstelling voor de waarde van uw hoofdwoning (uw huis in Spanje dus, als u daar officieel woont) van 300.000 euro.

Bent u geen officieel inwoner van Spanje, dus woont u minder dan 183 dagen in een jaar in Spanje, en sta je dus ook niet ingeschreven in Spanje? Dan betaalt u deze belastingen in Spanje (en de rest in uw thuisland):

• Inkomstenbelasting over uw inkomsten in Spanje
• Vermogenswinstbelasting

Voor beide soorten belastingen geldt dat u als Nederlander of Belg een vast percentage van 19% betaalt. Ook op huurinkomsten uit de toeristische verhuur van uw huis betaalt u deze 19% belasting.
 
Fijn om te weten: als u bijvoorbeeld zowel in Nederland als in Spanje belasting over uw tweede huis zou moeten betalen, dan is er een akkoord tussen Nederland en Spanje dat zorgt dat u niet dubbel belast wordt. U betaalt dus nooit dubbel belasting op één en dezelfde inkomstenbron.

Dat kan, maar enkel als u hiervoor een vergunning krijgt van de gemeente waarin je gevestigd bent.
 
De tendens is dat regels voor verhuur aan toeristen van Spaanse woningen steeds strenger lijken te worden, zeker op plekken die geliefd zijn bij toeristen. Ga dus, als u uw woning wilt verhuren, altijd vóór de koop na welke regels gelden in uw woonplaats en voor uw woning, en of u een vergunning zou krijgen voor verhuur. Deze kan aangevraagd worden nadat de woning officieel op uw naam is geregistreerd in het eigendomsregister.
 
Koopt u een tweede woning in Spanje in een appartementencomplex, dan kan ook de vereniging van eigenaren beperkingen opleggen aan de eventuele verhuur van uw appartement. Ook op dat punt is het slim om van tevoren te informeren naar de mogelijkheden. Hiervoor geldt echter wel dat men een ⅗ meerderheid nodig heeft bij een stemming.