Reactie van Puurspanje

"Totale onzin", zegt Coert Peeters van makelaar Puurspanje, specialist in de regio’s Costa Cálida Noord en Costa Blanca. “Zeker de betere banken zullen nooit accepteren dat een koper al een aanbetaling doet als er nog geen bouwvergunning is.”

Het Laatste Nieuws baseert zich op een interview met makelaar Azull, die beweert dat huizenkopers al gevraagd wordt een aanbetaling te doen op hun droomhuis voordat de bouwvergunning is afgegeven. “Maar dat kan helemaal niet”, zegt Peeters. “De bouwer heeft een bankrekening waarop de koper de aanbetalingen voor de woning doet. Maar de bank zal die aanbetalingen nooit accepteren als er nog geen bankgarantie en dus ook geen bouwvergunning is afgegeven. Want als dit niet goed geregeld is, is de bank degene die verantwoordelijk is. Die moet dan zorgen dat de klant zijn geld terugkrijgt als er toch iets misgaat. Dat risico willen zeker de betere banken niet nemen en dus zal een koper geen aanbetaling hoeven doen zolang de bouwvergunning er nog niet is.”

Ga altijd in zee met een specialist

Peeters maakt zich zorgen om mogelijke huizenkopers die door het sensatiestuk uit Het Laatste Nieuws wellicht op het verkeerde been worden gezet. “Dat het artikel niet erg zorgvuldig is opgesteld blijkt wel uit het feit dat er staat dat Marbella aan de Costa Brava ligt, terwijl bijna iedereen weet dat dit aan de Costa del Sol ligt. Azull is als makelaar in heel Spanje actief, maar als koper is het altijd verstandiger om in zee te gaan met een lokale partij die specialist is in een specifieke regio. Zoals wij dat zijn aan de Costa Cálida en de Costa Blanca, waar we zelf ook al meer dan tien jaar wonen. Daardoor hebben we uitstekende contacten met de lokale bouwers, de banken en een Nederlandstalige advocaat.”

Advies van een advocaat in uw eigen taal

Met name die Nederlandstalige advocaat is erg waardevol. Deze weet namelijk precies hoe het zit met bouwvergunningen, bankgaranties en aanbetalingen en zal huizenkopers daarin altijd zo goed mogelijk informeren en bijstaan, in uw eigen taal.

“In het artikel wordt ook beweerd dat het kopen van een nieuwbouwproject een groot risico met zich meebrengt”, zegt Peeters, “maar nieuwbouw is juist veel veiliger. U weet zeker dat u een huis zonder verborgen gebreken koopt en u heeft tien jaar lang een bouwgarantie. Juist als u voor bestaande bouw kiest, moet een advocaat grondig alle contracten doorspitten om te bekijken of er geen verborgen hypotheken of vergunningen op het huis zitten. Daarbij loopt u dus meer risico’s, waar u bij nieuwbouw helemaal niet mee te maken heeft."

Lees hier het stuk in HLN.NL

Veelgestelde vragen over aanbetalingen en bouwvergunningen in Spanje

Moet ik al een aanbetaling doen voordat de bouwvergunning in Spanje is afgegeven?
Nee. In Spanje mag een ontwikkelaar pas aanbetalingen aannemen nadat de bouwvergunning officieel is verleend. De bank accepteert geen betalingen zonder bouwvergunning, omdat er dan ook nog geen bankgarantie kan worden afgegeven.
Een betrouwbare makelaar zal er altijd op toezien dat alles juridisch en financieel correct geregeld is voordat u een aanbetaling doet.

Wat is een bankgarantie en waarom is die zo belangrijk?
Een bankgarantie is een schriftelijke bevestiging van de bank dat uw aanbetaling veilig is. Mocht er iets misgaan met de bouw, dan zorgt de bank ervoor dat u uw geld terugkrijgt.
Zonder bankgarantie mag er geen aanbetaling plaatsvinden. Daarom is het essentieel om alleen met ontwikkelaars en banken te werken die dit netjes geregeld hebben.

Wie vraagt de bouwvergunning in Spanje aan?
De projectontwikkelaar of bouwer vraagt de vergunning aan bij de gemeente (Ayuntamiento). Zodra deze is goedgekeurd, kan de bouw starten én mogen aanbetalingen worden geaccepteerd.
Bij Puurspanje controleren wij altijd of de bouwvergunning is verleend vóórdat onze klanten financiële verplichtingen aangaan.

Heb ik een advocaat nodig bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje?
Ja, dat is sterk aan te raden.
Een Nederlandstalige advocaat die de Spaanse wetgeving kent, controleert of alle documenten,zoals de bouwvergunning, bankgarantie en koopovereenkomst in orde zijn. Zo voorkomt u verrassingen achteraf.
Puurspanje werkt al jaren samen met betrouwbare Nederlandstalige advocaten in de regio’s Costa Cálida en Costa Blanca.

Is nieuwbouw in Spanje echt veiliger dan bestaande bouw?
In veel gevallen wel.
Bij nieuwbouw weet u zeker dat de woning voldoet aan de huidige bouwnormen en krijgt u bovendien tien jaar garantie op de constructie (Seguro Decenal).
Bij bestaande woningen kan het zijn dat er oude hypotheken, illegale verbouwingen of ontbrekende vergunningen zijn, zaken die eerst goed gecontroleerd moeten worden door een advocaat.

Waarom is het verstandig om met een lokale makelaar te werken?
Een lokale makelaar kent de markt, de bouwers, de banken en de regelgeving in de regio.
Puurspanje is al meer dan 20 jaar actief aan de Costa Cálida  en Costa Blanca, en heeft directe contacten met betrouwbare partners ter plaatse. Dat maakt het kopen van een woning niet alleen veiliger, maar ook een stuk zorgelozer.

Droomt u van uw eigen huis onder de Spaanse zon

Bij Puurspanje begeleiden wij u stap voor stap bij de aankoop van uw woning in Spanje, veilig, transparant en zonder verrassingen. Dankzij onze jarenlange ervaring, lokale kennis en Nederlandstalige experts weet u zeker dat alles tot in de puntjes geregeld is: van bouwvergunning en bankgarantie tot sleuteloverdracht.

Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies of om een vrijblijvend kennismakingsgesprek te plannen.
Samen zorgen we ervoor dat uw Spaanse droom werkelijkheid wordt, zorgeloos én met een goed gevoel.